Detalhes do Imóvel
 

Apartamento para Venda, Goiânia / GO, bairro Jardim Atlantico

R$ 364.000,00
Código: 26
Endereço: Av. Copacabana, Quadra 146, Lote: Área 05
Bairro: Jardim Atlantico
Área Total: 72,72 m²
Área Privativa: 72.72 m²
9214 repita:
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Empreendimento
Estágio da Obra: Pronto para Morar
 
Descrição
MEMORIAL DESCRITIVO Av. Copacabana, Quadra 146, Lote: Área 05 Setor Jardim Atlântico Goiânia - GO 2 ÍNDICE 1. INFORMAÇÕES GERAIS _________________________________________________
3 1.1 Projetos e serviços técnicos: ___________________________________________
3 1.2 Responsáveis Técnicos: ________________________________________________
3 1.3 Dados Gerais:__________________________________________________________
4 1.4 Quadro de Áreas: ______________________________________________________
4 2. DETALHAMENTO DO EMPREENDIMENTO ________________________________
4 2.1 Subsolo 02 ____________________________________________________________
5 2.2 Subsolo 01 ____________________________________________________________
5 2.3 Térreo _________________________________________________________________
5 2.4 Pavimento Mezanino de Lazer _________________________________________
6 2.5 Divisão Interna dos Apartamentos _____________________________________
6 2.6 Hall dos Pavimentos Tipo ______________________________________________
7 3. CARACTERÍSTICAS DA OBRA/ EMPREENDIMENTO ______________________
7 3.1 Locação da obra _______________________________________________________
7 3.2 Movimento de terra ____________________________________________________
7 3.3 Fundação ______________________________________________________________
7 3.4 Estrutura ______________________________________________________________
7 3.5 Alvenaria ______________________________________________________________
7 3.6 Instalações elétricas-telefônicas e SPDA _______________________________
7 3.7 Instalações Hidro-sanitárias ___________________________________________
8 3.8 Instalações de combate a incêndio _____________________________________
9 3.9 Instalações especiais __________________________________________________
9 3.10 Elevadores ___________________________________________________________
10 3.11 Cobertura ____________________________________________________________
10 3.12 Esquadrias e gradis ___________________________________________________
10 3.13 Vidros ________________________________________________________________
11 3.14 Revestimentos________________________________________________________
11 3.15 Pavimentação ________________________________________________________
11 3.16 Cerâmicas, bancadas, soleiras e peitoris_______________________________
12 3.17 Pintura _______________________________________________________________
12 3.18 Louças _______________________________________________________________
12 3.19 Impermeabilizações __________________________________________________
12 4. DETALHAMENTO INDIVIDUAL DAS ÁREAS DO EMPREENDIMENTO _____
15 5. QUADRO DE ESPECIFICAÇÕES DO MOBILIÁRIO – ÁREAS COMUNS _____
21 6. PROGRAMA DE OLHO NO VERDE _______________________________________
23 3 MEMORIAL DESCRITIVO Varandas do Parque Residence 1. INFORMAÇÕES GERAIS
1.1 Projetos e serviços técnicos: a. Arquitetura Zein Ortence Projetos SS CAU 30228-7 b. Fundação À definir c. Estrutura Engº Paulo César Cardoso CREA: 2306/D-GO d. Hidro – sanitário À definir e. Incêndio Engº Flávio E. Rios Engº Murilo Telles Alves da Costa CREA 2226/D-GO CREA 8055/D-GO f. Gás À definir g. Elétrico - Telefônico À definir 1.2 Responsáveis Técnicos: a. Engº Civil Moacyr Soares Moreira CREA 2532/D b. Engº Civil Marcelo Moreira CREA 15294/D c. Engº Civil Marco Aurélio Moreira CREA 26764/V d. Engº Civil D’áwilla Batista Vieira de Souza CREA 10396/D 4 1.3 Dados Gerais: a. Número de edifícios: 01 Edifício b. Número de pavimentos: Subsolo 01 + Subsolo 02 + Térreo + Mezanino de Lazer + 23 Pavimentos Tipo c. Número de apartamentos/andar: 8 aptos/andar, 4 apto lado A e 4 apto lado B d. Número total de apartamentos: 04 apt x 02 lados x 23 pav = 184 apartamentos e. Número de vagas de garagem / apartamento: 01 ou 02 vagas/apartamento f. Número total de vagas de garagem para carros: 312 1.4 Quadro de Áreas: a. Área dos apartamentos: Aptos. 1A, 1B, 2A e 2B: 93,90 m² (92 unidades) + Aptos. 3A, 3B, 4A e 4B: 72,72 m² (92 unidades) b. Área total de construção: 29.279,84 m² c. Área do terreno: 3.914,97 m² 2. DETALHAMENTO DO EMPREENDIMENTO O Varandas do Parque Residence é composto por 01 (um) edifício com os seguintes pavimentos: 02 (dois) subsolos, térreo, 01 (um) mezanino de lazer e mais 23 (vinte e três) pavimentos tipo com 08 (oito) apartamentos por andar, sendo 04 (quatro) unidades no lado A e 04 (quatro) unidades no lado B, totalizando 184 (cento e oitenta e quatro) apartamentos, além de pavimento com casa de máquinas dos elevadores e reservatório superior. O empreendimento terá espaço destinado para a instalação de reuso de águas cinzas. 5 2.1 Subsolo 02 A ventilação e iluminação natural se dão através das grelhas existentes no pavimento subsolo 1 e da rampa de veículos que dá acesso a esse pavimento. As vagas de veículos existentes sob a projeção das grelhas, estão sujeitas à ação da água proveniente de chuvas e de limpeza dos pavimentos. A área total do Subsolo 02 é de 3.278,42 m2 onde estão localizados os seguintes itens: − Vagas para veículos: num total de 106 vagas de garagem, sendo 52 individuais e 27 vagas duplas. Todas as vagas são cobertas. − Características: nesse pavimento estão localizadas algumas vagas de garagem já citadas acima, 14 escaninhos, circulação de veículos e pedestres, escadas de incêndio principal e secundária, antecâmara, 04 (quatro) elevadores, hall de acesso aos elevadores do edifício, casa de bombas, reservatório inferior e estação de tratamento de águas cinzas. − Rampa de Acesso: neste pavimento encontra-se a rampa de acesso para o subsolo 1. 2.2 Subsolo 01 A ventilação e iluminação natural se dão através dos elementos vazados na fachada e da rampa de veículos que dá acesso a esse pavimento. As vagas de veículos existentes na projeção dos elementos vazados, estão sujeitas à ação da água proveniente de chuvas. A área total do Subsolo 01 é de 3.172,69 m2 onde estão localizados os seguintes itens: − Vagas para veículos: num total de 104 vagas de garagem, sendo 52 individuais e 26 vagas duplas. Todas as vagas são cobertas. − Características: nesse pavimento estão localizadas algumas vagas de garagem já citadas acima, 10 escaninhos, circulação de veículos e pedestres, escada de incêndio principal e secundária, antecâmara, 04 (quatro) elevadores, hall de acesso aos elevadores do edifício e sala de medidores. − Rampa de Acesso: neste pavimento encontram-se as rampas de acesso para o térreo e ao subsolo 2. − Lixo: localizado no subsolo 01, para coleta de resíduos. 2.3 Térreo A área total do Térreo é de 2506,12 m² onde estão localizados os seguintes itens detalhadamente: − Vagas para veículos: num total de 102 vagas de garagem, sendo 52 individuais e 25 vagas duplas. Algumas vagas são cobertas e outras descobertas. 6 − Acesso de veículos: o condomínio possui 01 (um) acesso para o estacionamento, feito através da Avenida Copacabana e controlado por portão metálico, que dá acesso ao pavimento térreo e subsolos. − Acesso de pedestres: dá-se através de um portão pela calçada da Avenida Copacabana, com pulmão de segurança. − Características: nesse pavimento estão localizadas algumas vagas de garagem já citadas acima, pulmão de segurança, guarita, hall de elevadores, 04 (quatro) elevadores, sala do síndico, Convivência Funcionários, Vestiários, escadas de incêndio principal e secundária, escaninhos, caixa de retenção, mini-campo, pista de caminhada e escada social. − Central de gás: localizada fora da projeção do prédio perto da guarita, para atender o edifício. − Guarita Principal: Localizada na Avenida Copacabana, possui 01 (um) Lavabo de serviço. − Rampas de Acesso: neste pavimento encontra-se as rampas de acesso para o subsolo 01. 2.4 Pavimento Mezanino de Lazer A área total do Pavimento Mezanino é de 2.211,49 m² onde estão localizados os seguintes itens detalhadamente: − Área de projeção do edifício: Sob a projeção do edifício estão localizados: hall de elevadores, 04 (quatro) elevadores, escada de incêndio, escada social, antecâmara, circulação, 01 (um) salão de festas com 01 (um) WC PCD feminino, 01 (um) WC PCD masculino, 01 (um) lavabo, 01 (uma) copa e 01 (uma) varanda, 01 (um) descanso da sauna, 01 (uma) sauna, 02 (dois) vestiários femininos sendo 01 (um) P.C.D, 02 (dois) vestiários masculinos sendo 01 (um) P.C.D, 01 (um) espaço fitness, 01 (um) salão de festas/gourmet com 01 (um) WC PCD feminino e 01 (um) WC PCD masculino, 01 (um) espaço play kids e 01 (uma) varanda de jogos; − Áreas descobertas: são compostas por 01 (uma) quadra esportiva, 01 (um) playground, 01 (um) deck seco, 01 (um) deck molhado, 01 (uma) piscina infantil e 01 (uma) piscina adulto. − Áreas cobertas fora da projeção do edifício: são compostas por casa de bombas da piscina, 03 (três) churrasqueiras, 01 (um) WC PCD feminino, 01 (um) WC PCD masculino, 01 (um) WC feminino, 01 (um) WC masculino e 01 (um) lavabo. Nota: PCD – Pessoa com Deficiência 2.5 Divisão Interna dos Apartamentos Neste empreendimento, há apartamentos com 02 quartos e 03 quartos. A divisão interna dos ambientes é da seguinte forma: Apartamento de 02 suítes (finais 3A, 3B, 4A e 4B): sendo 02 (duas) suítes plenas, 01 (um) lavabo, cozinha, sala de estar/ jantar, área de serviço, varanda e laje técnica. Neste formato, são 92 unidades e a metragem quadrada é 72,72m² 7 Apartamento de 03 suítes (finais 1A, 1B, 2A e 2B): sendo 01 (uma) suíte plena, 02 (duas) suítes americanas, 01 (um) lavabo, cozinha, sala de estar/ jantar, área de serviço, varanda, escaninho e laje técnica. Neste formato, são 92 unidades e a metragem quadrada é 93,90m² 2.6 Hall dos Pavimentos Tipo Cada um dos pavimentos tipo possui 02 (dois) halls de acesso aos elevadores interligados por escada de incêndio e antecâmara. Existem 04 (quatro) elevadores por pavimento. Nos halls estão localizadas as caixas de combate a incêndio e extintores, caixa do medidor individual de água e gás, e as caixas das instalações elétricas, telefone, antena e interfone (conforme projetos de incêndio, hidrosanitário e elétrico-telefônico-antena). 3. CARACTERÍSTICAS DA OBRA/ EMPREENDIMENTO 3.1 Locação da obra Será feita obedecendo inteiramente às cotas e níveis indicados na planta de implantação geral. 3.2 Movimento de terra Aterro e reaterro: Os aterros e reaterros que se fizerem necessários serão executados com materiais isentos de matérias orgânicas e distribuídos em camadas de 20 cm, sendo apiloados mecanicamente ou manualmente com soquetes, a fim de se evitar que os mesmos sofram recalques. 3.3 Fundação As fundações serão executadas de acordo com o projeto de fundações. 3.4 Estrutura A estrutura será executada em concreto armado utilizando a resistência característica do concreto e a ferragem conforme projeto de estrutura. Na periferia, poderão ser usadas lajes prémoldadas ou nervurada ou concreto armado ou estrutura metálica. 3.5 Alvenaria Serão utilizados tijolos furados cerâmicos 9x19x19 cm, 11,5x19x19 cm, 12x19x19 cm, 12,5x19x19 cm, 14x19x29 cm, 19x19x29 cm, 21x19x19 cm, 9x19x39 cm e/ou 12,5x19x39 cm nas paredes. 3.6 Instalações elétricas-telefônicas e SPDA As instalações elétrico-telefônicas e SPDA obedecerão rigorosamente aos projetos elaborados. 8 3.7 Instalações Hidro-sanitárias 3.7.1 Água fria Nos apartamentos haverá os seguintes pontos: • Lavabo social – ponto para lavatório e vaso sanitário; • Banheiro simples suítes – ponto para lavatório, chuveiro, vaso sanitário e ducha higiênica. O ponto para vaso sanitário e ducha higiênica poderão ser na parede ou no piso, sendo alimentados por pontos separados ou a partir do mesmo ponto. Neste último caso ficará a cargo do cliente a troca do engate simples pelo engate duplo; • Lavatório americano – ponto para lavatório; • Banheiro americano - ponto para chuveiro, vaso sanitário e ducha higiênica. O ponto para vaso sanitário e ducha higiênica poderão ser na parede ou no piso, sendo alimentados por pontos separados ou a partir do mesmo ponto. Neste último caso ficará a cargo do cliente a troca do engate simples pelo engate duplo; • Área de serviço – ponto para tanque e máquina de lavar roupa; • Cozinha – ponto para torneira e filtro. Todos os pontos do pavimento tipo e áreas comuns serão executados conforme projeto hidrosanitário. Os edifícios serão abastecidos com água potável tratada, fornecida pela concessionária local (SANEAGO). Haverá reservatório inferior e reservatório superior, com duas ou mais células para o abastecimento do edifício e do condomínio. Os reservatórios serão em concreto armado ou em fibra, com a capacidade conforme projeto hidráulico. 3.7.2 Esgoto Nos apartamentos haverá os seguintes pontos para ralos: • Lavabo social – 1 (um) ralo em PVC redondo ou quadrado • Banheiros simples suítes – 2 (dois) ralos em PVC redondos ou quadrados, sendo 1 (um) no box do chuveiro • Banheiro americano (Apt 3Q) - 2 (dois) ralos em PVC redondos ou quadrados, sendo 1 (um) no box do chuveiro • Área de serviço – 1 (um) ralo em PVC redondo ou quadrado • Varanda – 1 (um) ralo em PVC redondo, quadrado ou linear. Independente da opção de planta, sala com varanda ou sala estendida, o ponto será mantido. Todos os pontos do pavimento tipo e áreas comuns serão executados conforme projeto hidrosanitário. 9 Todo esgoto será direcionado para o coletor público, cujo destino final será de responsabilidade da concessionária local (SANEAGO). 3.7.3 Águas pluviais A água pluvial será coletada e direcionada conforme projeto hidro-sanitário. 3.7.4 Irrigação Instalação de sistema de irrigação para os jardins internos localizados no pavimento térreo. Observação: as tubulações hidro-sanitárias serão do tipo aparentes em algumas áreas dos subsolos, térreo e cobertura (casa de máquinas e barrilete). 3.8 Instalações de combate a incêndio O sistema preventivo de incêndio será instalado de acordo com projeto de incêndio conforme aprovado no Corpo de Bombeiro. Observação: as tubulações de incêndio serão do tipo aparentes em algumas áreas dos subsolos, térreo e cobertura (casa de máquinas e barrilete). 3.9 Instalações especiais O empreendimento será entregue com os seguintes sistemas em pleno funcionamento: a) Antena coletiva TV: será entregue todo o sistema composto por sintetizador, antena, tubulação, fiação e pontos conforme abaixo: • Apartamento de 02 suítes (finais 3A, 3B, 4A e 4B): 01 (um) ponto na sala e 01 (um) ponto em cada suíte; • Apartamento de 03 suítes (finais 1A, 1B, 2A e 2B): 01 (um) ponto na sala, 01 (um) ponto na suíte principal e 01 (um) ponto na suíte americana maior. b) Interfones: será entregue uma central digital localizada na portaria e 01 (um) ponto por apartamento. c) Portão eletrônico: a entrada de veículos será entregue com portão de correr, abrir ou basculante eletrônico. Os controles individuais para o portão não estão inclusos e deverão ser adquiridos pelos proprietários. O motor terá capacidade para codificação de 1 controle/vaga. d) Portão de pedestre: será entregue com uma fechadura automática com acionamento através de botoeira instalada na portaria. e) Segurança perimetral monitorada: cerca elétrica assentada em cima do muro ou alambrado do empreendimento, ao redor do seu perímetro. 10 f) Ar Condicionado: será previsto rede frigorígena e dreno para o sistema de ar condicionado tipo Split com 1 (um) ponto para a suíte principal. A condensadora deverá ser colocada na laje técnica do apartamento. A condensadora assim como o Split e a instalação destes equipamentos deverão ser adquiridas pelo proprietário. g) Medidores Individuais gás: serão entregues as instalações e medidores pela própria construtora. h) Medidores Individuais água: serão entregues as instalações e medidores pela própria construtora. i) Exaustão: serão entregues sistemas de exaustão no lavabo social e banheiro da suíte principal dos apartamentos. 3.10 Elevadores Serão instalados elevadores com características de paradas e capacidade de acordo com o projeto de arquitetura. 3.11 Cobertura A cobertura terá impermeabilização total com manta asfáltica ou asfalto polimérico com proteção mecânica e térmica ou membrana de poliuretano em toda a sua extensão sem a necessidade de uso, portanto, do telhado, neste caso. 3.12 Esquadrias e gradis 3.12.1 Esquadrias de alumínio As esquadrias e seus componentes (contramarcos, marcos e alizares) poderão ser: - Janelas de correr serão em perfis de alumínio pintado de branco da Alcoa Alumínio S.A. (linha Máster), Olga Color (linha ALUK 2.0), YKK (linha WS-DX), Esáf (linha 2.0), Gravia (linha 2.0), Sasazaki (linha 2.0), Alumasa (linha 2.0), Atlântica (linha 2.0), Selta (linha 2.0), CDA (linha 2.0) ou Hydro (linha 2.5). - Janelas máximo-ar serão em perfis de alumínio pintado de branco da Alcoa Alumínio S.A. (linha Máster), YKK (linha WS-DX ou EUS-EX), Olga Color (linha ALUK 2.0), Esáf (linha 2.0), Gravia, Sasazaki, Alumasa ou Atlântica. Gravia (linha 2.0), Sasazaki (linha 2.0), Alumasa (linha 2.0), Atlântica (linha 2.0), Selta (linha 2.0), CDA (linha 2.0) ou Hydro (linha 2.5). As janelas das suítes e porta suíte/laje técnica serão de alumínio com vidro e veneziana. 3.12.2 Esquadrias de madeira a) Portas: Serão semi-maciças com requadro em cedro ou cedrinho, com lâmina Curupixá ou Pinus lustrada com seladora, PU ou pintura, ou serão portas lisas sarrafeadas com enchimento impressa padrão curupixá; 11 b) Marcos: serão de madeira Cedro Marinheiro ou Curupixá ou Pinus ou PVC com acabamento em seladora polida ou pintura. 3.12.3 Esquadrias metálicas a) Os portões de entrada de veículos com fechamento eletrônico serão fixados e executados em perfis metálicos de acordo com o detalhamento da arquitetura. b) Serão executados em ferro: grades em geral, gradil da central de gás, corrimão de escadas de incêndio, escadas tipo marinheiro e guarda-corpo das lajes técnicas. c) Serão executados em inox: guarda-corpo e corrimão da piscina, escada externa de acesso a área de lazer verde e da escada social de acesso do térreo ao mezanino localizada no hall de entrada. 3.13 Vidros Serão utilizados: • Janelas dos banheiros – vidro mini boreal 3 mm • Janelas das suítes e área de serviço - vidro liso 4 mm • Porta sala/sacada - vidro temperado 4 mm e/ou vidro liso 4mm • Guarda-corpo sacada - vidro laminado 6mm, 8mm ou 10mm 3.14 Revestimentos 3.14.1 Chapisco a) Vigas e Pilares: todas as superfícies a serem revestidas levarão chapisco com argamassa. b) Alvenaria: serão chapiscadas todas as paredes do lado externo. 3.14.2 Argamassas O reboco paulista, o emboço para azulejo e o reboco externo serão constituídos de uma camada de argamassa. 3.15 Pavimentação a) Será aplicado um lastro de concreto magro sobre o terreno convenientemente apiloado nos lugares onde o piso for assentado em contato direto com o solo; b) Os pisos dos acessos de veículos serão em concreto desempenado ou em piso drenante, conforme definido no projeto de arquitetura; c) Os pisos das garagens serão em concreto desempenado, conforme definido no projeto de arquitetura; d) O piso da calçada do entorno do empreendimento será em concreto desempenado, com detalhes em grama ou pedra portuguesa de acordo com o projeto de arquitetura. 12 3.16 Cerâmicas, bancadas, soleiras e peitoris a) Os revestimentos cerâmicos serão assentados sobre emboço de fundo, usando argamassa cimentocola; b) As bancadas serão: o Banheiros e lavabos – granito ou mármore com cuba de louça o Cozinha - granito com cuba de aço inox; c) O tamanho da bancada da pia da cozinha será tal que sobre espaço para um fogão de 04 (quatro) bocas; d) As soleiras serão de granito nos locais definidos no projeto de detalhamento; e) Os peitoris das esquadrias serão em concreto com acabamento em pintura tipo textura. 3.17 Pintura a) Caiação no poço do elevador. b) A marcação/numeração das vagas de garagem e pintura das caixas de passagem, portas corta-fogo, escada marinheiro, guarda-copos metálicos e corrimão das escadas de incêndio será feita com tinta esmalte a base d’água. c) Pintura acrílica texturizada nas fachadas, platibanda, reservatório superior, varandas e muros. d) Pintura PVA com massa corrida nos apartamentos e demais áreas internas do empreendimento. 3.18 Louças a) Os vasos sanitários serão com caixas acopladas dual flush (duplo acionamento). b) O tanque será de louça 20Lt 3.19 Impermeabilizações Serão feitas impermeabilizações nos seguintes locais: • Cortinas de proteção: impermeabilização com argamassa semi-flexível polimérica (cristalizante); • Reservatórios: impermeabilização com argamassa semi-flexível polimérica (cristalizante) e/ou manta asfáltica 3mm e/ou aditivo para impermeabilização por cristalização integral, a base de cimento Portland, areia de sílica fina tratada e compostos químicos ativos e/ou membrana de poliuretano; • Vigas baldrames: impermeabilização flexível com membrana de asfalto a base de elastômeros ou argamassa polimérica; • Box dos banheiros: impermeabilização com argamassa semi-flexível polimérica (cristalizante); • Ralos sifonados: impermeabilização com selante monocomponente de poliuretano e com argamassa semi-flexível polimérica (cristalizante); • Poço do elevador: impermeabilização com argamassa semi-flexível polimérica (cristalizante) ou emulsão asfáltica; 13 • Peitoris das janelas: impermeabilização com argamassa semi-flexível polimérica (cristalizante); • Lajes de cobertura ou calhas: manta asfáltica 3mm ou impermeabilização com membrana de poliuretano. • Lajes do mezanino / trechos descobertos das garagens: manta asfáltica 4 mm ou 3 mm ou membrana de poliuretano. Observações: A CMO – QUADRA ATLÂNTICO SPE LTDA se reserva o direito de alterar as especificações dos materiais e equipamentos no sentido de melhorar e valorizar o empreendimento. Além disso, no caso de extinção das marcas, linhas e ou modelos citados neste memorial, a construtora os substituirá por outros com as mesmas características de desempenho. 3.19.1 TABELA DE MARCAS UTILIZADAS 01 Bombas JACUZZI, HIDROSUL, DANCOR, DARCA, THEBE ou SCHINEIDER 02 Cerâmica (piso e azulejo) ELIANE, PORTOBELLO, INCEPA, ORNATO, CHIARELLI, GAIL, ATLAS, DELTA, JATOBÁ, ELIZABETH, ITAGRES, ROCA, NGK, INCEFRA E PAMESA 03 Rejunte ELIANE, PRECON, QUARTZOLIT, KARAJÁS, QUARTZOBRÁS, VOTOMASSA, ASSENTA MAIS, FORTALEZA E PORTOKOLL 04 Elevadores ATLAS SCHINDLER, OTIS, THYSSEN KRUPP, ALFA, ORONA, HYUNDAI ou BLT BRILLIANT 05 Ferragens PAPAIZ, AROUCA, IMAB, LA FONTE, MERKEL, SILVANO, HAGA, PAGÉ, SOPRANO, ALIANÇA ou SYNTER 06 Instalações elétricotelefônicas Cx. p/ interruptores e tomadas em ferro esmaltado 4x2" inteiriço das marcas ARCOIR, PALOMAR ou VELMETAL; Cx. p/ interruptores e tomadas em PVC das marcas TIGRE, STECK, AMANCO, KRONA, TRAMONTINA, SIEMENS ou SCHINEIDER ELECTRIC; Eletrodutos em mangueira de polietileno e/ou mangueira corrugada das marcas TIGRE, AMANCO, CEMAR, ASTRA, KRONA, POLIERG ou TUCANO; CONEXÕES em PVC rígido; Fios e cabos tipo termoplástico das marcas PIRELLI, LOUSANO, FICAP, CORDEIRO REIPLAS, CONDUSPAR, NAMBEI RASQUINI, CORFIO, INTRABI, BRASCOOPER, TUITO ELÉTRICO, PALOMAR INDUSCABOS, SIL, COBRECOM ou MEGA CABOS. Interruptores e tomadas PIAL, CEMAR, LORENZETI, TRAMONTINA, PRIME, SIEMENS, IRIEL, BTICINO, SIMO (LINHA 9), STECK, SCHINEIDER ELECTRIC ou FAME. Quadros SIEMENS, TIGRE, GOIÁS TINTAS, INTERNACIONAL, PIAL, CROMART, CEMAR, MÖLLER, SIEMENS, SCHINEIDER ELECTRIC, ELETROQUADROS, METALPLAC E STECK. Disjuntores termomagnéticos, chaves, fusíveis e acessórios GE, SIEMENS, ELETROMAR, LORENZETTI, PRIMER, LOUZANO, SOPRANO, STECK, MÖLLER, SIEMENS, SCHINEIDER ELECTRIC, ELETROQUADROS, TRAMONTINA ou CEMAR. 07 Instalações hidro-sanitárias Tubos e Conexões de PVC Rígido soldável TIGRE, AMANCO, PROVINIL, FORTILIT, CARDINALI, ASTRA, TUPI, KRONA, PURO ou DURO TUBOS. Registros e válvulas de retenção MAFAL, MIPEL, DECA, DOCOL, FABRIMAR, KELLY, IMPERATRIZ, ICO, MAGOFE, BERMAD ou PLASTUBOS. 14 08 Instalações de Combate à Incêndio Tubos em aço galvanizado FORNASA, ARCELOR MITTAL, APOLLO, TUPY OU POLITEC e/ou tubos de cobre ELUMA ou TERMOMECÂMICA. 09 Louças HERVI, CELITE, DECA, LOGASA, INCEPA, ICASA, ETERNIT ou IDEAL STANDART 10 Metais MAFAL, DOCOL, DECA, FABRIMAR, ESTEVES, FORUSI, PERFLEX, KELLY, IMPERATRIZ, POLLY, HERVI, ICO, JAPY ou FURKIN. 11 Sifões, válvulas e engates TIGRE, AMANCO, ASTRA, FORTILIT, ESTEVES, FABRIMAR, BLUKIT, DOCOL, POLLY, HERVI, PERFLEX, KRONA ou DURO TUBOS. 12 Tintas No interior dos apartamentos: SUVINIL, GLASURIT, KOKAR, MAXIVINIL, LUZTOL linha Vinil Látex; IBRATIN, linha Pitorescka Látex Interna; COLORIN, linha Classic; RENNER, linha Ducryl; ou SUNVINIL, linha Suvinil Construções, LEINERTEX, linha viva cor. Pintura nas fachadas: textura acrílica IBRATIN, SUVINIL, KOKAR, MAXIVINIL, LEINERTEX, LUZTOL ou RENNER. Demarcação das vagas e pintura pisos tinta NOVACOR, LEINERTEX, KOKAR, RENNER, MAXIVINIL, INDUTIL, INTERLIGHT ou SUVINIL PISOS E CIMENTADOS. 13 Para raios TELL (TERMOTÉCNICA) ou RAYCOM 15 4. DETALHAMENTO INDIVIDUAL DAS ÁREAS DO EMPREENDIMENTO PAVIMENTO AMBIENTE PISO PAREDE TETO APARTAMENTO TIPO Sala de estar/jantar Porcelanato polido 50x50cm ou 60x60cm ou 62x62cm c/ rodapé do mesmo porcelanato Reboco paulista c/ pintura PVA sobre massa corrida Gesso corrido c/ pintura PVA Banheiros Suíte Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm Cerâmica 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm Rebaixado em gesso c/ pintura PVA Lavabo Porcelanato polido 50x50cm ou 60x60cm ou 62x62cm c/ rodapé do mesmo porcelanato Reboco paulista c/ pintura PVA sobre massa corrida e/ou Cerâmica 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm ou Porcelanato 50x50cm ou 60x60cm ou 62x62cm Rebaixado em gesso c/ pintura PVA Quartos Suítes Porcelanato polido 50x50cm ou 60x60cm ou 62x62cm c/ rodapé do mesmo porcelanato Reboco paulista c/ pintura PVA sobre massa corrida Gesso corrido c/ pintura PVA Cozinha Porcelanato polido 50x50cm ou 60x60cm ou 62x62cm c/ rodapé do mesmo porcelanato Cerâmica 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm Gesso corrido c/ pintura PVA Área de serviço Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm Cerâmica 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm Gesso corrido c/ pintura PVA e parcialmente rebaixado em gesso c/ pintura PVA Varanda Porcelanato natural/fosco 50x50cm ou 60x60cm ou 62x62cm c/ rodapé do mesmo porcelanato Reboco paulista com pintura Texturizada Gesso corrido com pintura PVA ou Rebaixo de gesso com pintura PVA Laje Técnica Tinta para piso ou Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm ou 50x50cm ou 60x60cm c/ rodapé da mesma cerâmica Reboco paulista com pintura Texturizada Textura ou concreto aparente PAVIMENTO TIPO Hall (Social / Serviço) Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm ou 50x50cm ou 60x60cm c/ rodapé da mesma cerâmica Reboco paulista com pintura PVA sobre massa corrida Gesso corrido com pintura PVA ou Rebaixo de gesso com pintura PVA 16 PAVIMENTO AMBIENTE PISO PAREDE TETO TODOS OS PAVIMENTOS Escada de incêndio/ Antecâmara Cimentado desempenado pintado com tinta p/ concreto Reboco paulista c/ pintura PVA ou textura Pintura Texturizada Poço do elevador / Dutos de pressurização - Reboco paulista com pintura caiação ou Bloco aparente - COBERTURA Casa de máquinas / Barrilete Cimentado rústico Reboco paulista c/ pintura PVA sem massa corrida Concreto aparente SUBSOLOS E TÉRREO Circulação e vagas de veículos Concreto desempenado Pintura texturizada e/ou Concreto Aparente Concreto Aparente ou Textura ou Tinta para concreto Escaninhos Concreto desempenado Reboco com Pintura PVA ou Textura Concreto Aparente ou Textura ou Tinta para concreto SUBSOLOS Casa de bombas Concreto desempenado ou Tinta para concreto Reboco com Pintura PVA ou Textura Concreto Aparente ou Textura ou Tinta para concreto Estação de tratamento de águas cinzas Concreto desempenado ou Tinta para concreto Reboco com Pintura PVA ou Textura Concreto Aparente ou Textura ou Tinta para concreto Coleta seletiva Tinta para concreto ou Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm ou 50x50cm ou 60x60cm Cerâmica 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm Textura ou Tinta para concreto ou concreto aparente Hall de elevadores Concreto desempenado e/ou Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm ou 50x50cm Reboco Paulista com Pintura PVA sobre massa corrida ou Textura Concreto aparente ou Tinta para concreto ou Forro PVC ou Gesso corrido/ Forro de gesso com pintura PVA Medidores Concreto desempenado ou Tinta para concreto Reboco com Pintura PVA ou Textura Concreto Aparente ou Textura ou Tinta para concreto 17 PAVIMENTO AMBIENTE PISO PAREDE TETO TÉRREO Guarita Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm ou 50x50cm ou 60x60cm Cerâmica 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm Gesso corrido ou Forro de gesso c/ pintura PVA ou Forro PVC Banheiro guarita Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm Cerâmica 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm Gesso corrido ou Forro de gesso c/ pintura PVA ou Forro PVC Pulmão de Segurança Porcelanato natural/fosco 50x50cm ou 60x60cm ou 62x62cm c/ rodapé do mesmo porcelanato Fechamento em vidro temperado e Reboco Paulista com Textura Gesso corrido ou Forro de Gesso com Pintura PVA Hall Entrada/Hall elevadores Porcelanato natural/fosco 50x50cm ou 60x60cm ou 62x62cm c/ rodapé do mesmo porcelanato Reboco Paulista com Pintura PVA sobre massa corrida ou Textura Gesso corrido ou Forro de Gesso com Pintura PVA Vestiários Masculino e Feminino Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm ou 50x50cm ou 60x60cm Cerâmica 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm Gesso corrido ou Forro de gesso c/ pintura PVA ou Forro PVC Sala Do Síndico Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm ou 50x50cm ou 60x60cm Reboco Paulista com Pintura PVA sobre massa corrida Gesso corrido ou Forro de gesso c/ pintura PVA ou Forro PVC Convivência de funcionários Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm ou 50x50cm ou 60x60cm Cerâmica 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm Gesso corrido ou Forro de gesso c/ pintura PVA ou Forro PVC Central de gás Concreto desempenado ou Tinta para concreto Reboco Paulista com pintura Texturizada ou Tinta PVA Textura ou Tinta para concreto ou concreto aparente Rampa e Escada de Acesso à área de lazer Cerâmica ou Porcelanato Natural/Fosco 45x45 ou 50x50 ou 60x60 ou 62x62 Reboco Paulista com Textura - Mini - campo Grama Natural Reboco Paulista com Textura - Pista de Caminhada Concreto desempenado ou Piso intertravado ou Piso drenante - - 18 PAVIMENTO AMBIENTE PISO PAREDE TETO MEZANINO LAZER - COBERTO Hall elevadores Cerâmica 45x45cm ou 50x50 ou 60x60 cm Reboco Paulista com Pintura PVA sobre massa corrida Gesso corrido ou Forro de Gesso com Pintura PVA Salão de festas Porcelanato polido e/ou natural/fosco 50x50cm ou 60x60cm ou 62x62cm c/ rodapé do mesmo porcelanato Reboco Paulista com Pintura PVA sobre massa corrida Gesso corrido ou Forro de Gesso com Pintura PVA WC PCD masculino, WC PCD feminino (Salão de Festas) Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm ou 50x50cm Cerâmica 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm e/ou pintura Rebaixado em gesso c/ pintura PVA Copa salão de festas Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm ou 50x50cm Cerâmica 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm e/ou pintura Rebaixado em gesso c/ pintura PVA Varanda Cerâmica ou Porcelanato Natural/fosco 45x45cm ou 50x50 ou 60x60cm ou 62x62 c/ rodapé do mesmo piso Reboco Paulista com Pintura PVA sobre massa corrida ou Textura Gesso corrido ou Forro de Gesso com Pintura PVA Casa de bombas piscina Concreto desempenado ou Tinta para concreto Reboco com Pintura PVA ou Textura Concreto Aparente ou Textura ou Tinta para concreto Varanda Jogos Cerâmica ou Porcelanato Natural/fosco 45x45cm ou 50x50 ou 60x60cm ou 62x62 c/ rodapé do mesmo porcelanato Reboco Paulista com Pintura PVA sobre massa corrida ou Textura Gesso corrido ou Forro de Gesso com Pintura PVA Play Kids Piso vinílico ou Piso emborrachado ou Cerâmica 45x45cm ou 50x50cm ou 60x60cm Reboco Paulista com Pintura PVA sobre massa corrida Gesso corrido ou Forro de Gesso com Pintura PVA Salão de Festas/Gourmet Porcelanato polido e/ou natural/fosco 50x50cm ou 60x60cm ou 62x62cm c/ rodapé do mesmo porcelanato Reboco Paulista com Pintura PVA sobre massa corrida Gesso corrido ou Forro de Gesso com Pintura PVA 19 PAVIMENTO AMBIENTE PISO PAREDE TETO MEZANINO LAZER - COBERTO WC PCD masculino, WC PCD feminino (Salão Festas/Goumet) Cerâmica 40x40cm ou 45x45c.m ou 50x50cm Cerâmica 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm e/ou pintura Rebaixado em gesso c/ pintura PVA Churrasqueiras Cerâmica ou Porcelanato Natural/ Fosco 45x45cm ou 50x50 ou 60x60cm ou 62x62 c/ rodapé do mesmo porcelanato Reboco Paulista com Textura Gesso corrido ou Forro de Gesso com Pintura PVA WC masculino, WC PCD masculino, WC feminino, WC PCD feminino (Churrasqueiras) Cerâmica 40x40cm ou 45x45c.m ou 50x50cm Cerâmica 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm e/ou pintura Rebaixado em gesso c/ pintura PVA Fitness Piso vinílico ou Piso emborrachado ou Cerâmica 45x45cm ou 50x50cm ou 60x60cm Reboco Paulista com Pintura PVA sobre massa corrida Gesso corrido ou Forro de Gesso com Pintura PVA WC e WC PCD Masculino e Feminino (Varanda de jogos) Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm ou 50x50cm Cerâmica 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm e/ou pintura Rebaixado em gesso c/ pintura PVA Sauna Porcelanato natural/fosco ou Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm ou 50x50cm ou 60x60cm Cerâmica 7,5x7,5cm ou 30x26cm ou 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm Cerâmica 7,5x7,5cm ou 30x26cm ou 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm Descanso sauna Porcelanato natural/fosco ou Cerâmica 40x40cm ou 45x45cm ou 50x50cm ou 60x60cm Cerâmica 7,5x7,5cm ou 30x26cm ou 29,6x40cm ou 33,5x45cm ou 32,5x59cm ou 30x40cm e/ou pintura acrílica semi-brilho sobre massa corrida Forro PVC ou Rebaixo em gesso 20 PAVIMENTO AMBIENTE PISO PAREDE TETO MEZANINO LAZER - DESCOBERTO Quadra Esportiva Concreto polido c/ pintura demarcação de quadra Reboco com Textura e Alambrado metálico Tela de fechamento Rampa/Escada de acesso a piscina Cerâmica ou Porcelanato natural/fosco 45x45cm ou 50x50cm ou 60x60cm ou 20x120cm ou Granito levigado Textura - Deck seco Cerâmica ou Porcelanato natural/fosco 45x45cm ou 50x50cm ou 60x60cm ou 20x120cm Textura - Piscina adulto, infantil e Deck molhado Cerâmica 5x5cm ou 7,5x7,5cm ou 10x10cm ou 15x15cm ou 20x20cm ou 33x33cm Cerâmica 5x5cm ou 7,5x7,5cm ou 10x10cm ou 15x15cm ou 20x20cm ou 33x33cm - Playground Piso emborrachado ou Grama sintética Textura ou Pintura Lisa - CONTORNO DO EMPREENDIMENTO Calçada externa e acesso de pedestres Concreto polido ou Concreto estampado ou Grama ou Pedra portuguesa, conforme projeto de arquitetura - - Muros - Textura - 21 5. QUADRO DE ESPECIFICAÇÕES DO MOBILIÁRIO – ÁREAS COMUNS AMBIENTE QUANT DESCRIÇÃO MARCA HALL ENTRADA TÉRREO 2 Sofás Tok Stok, Oppa, Cenário ou Stillo Office 1 Mesa de centro 1 Tapete Diversas 1 Espelho 1 Papel de Parede 4 Vasos de planta SALÃO DE FESTAS 9 Mesas Redonda em PVC (6 lugares) 54 Tok Stok, Oppa, Cenário, Tramontina ou Goiânia Plastic Cadeiras em PVC cor branco e estrutura em alumínio polido 6 Banquetas altas COPA SALÃO DE FESTAS 1 Fogão Cooktop 5 bocas Brastemp, Electrolux, Fischer, Consul, Casvitra, General Electric, Dako ou Continental 1 Depurador Cadence, Brastemp, Casavitra, Consul, Electrolux ou Suggar BAR SALÃO DE FESTAS 1 Freezer Vertical Brastemp, Electrolux, Fischer, Consul, Casvitra, General Electric, Dako ou Continental VARANDA SALÃO DE FESTAS 3 Mesa Redonda em PVC (6 lugares) Tok Stok, Oppa, Cenário, Tramontina ou Goiânia Plastic 18 Cadeiras em PVC cor branco e estrutura em alumínio polido VARANDA DE JOGOS 1 Mesa de pebolim Play Jogos, Xodo Brinquedos, Girafa Brinquedos ou Golfinho brinquedos 1 Mesa de sinuca 1 Mesa de ping pong PLAYGROUND 1 Casinha com escorregador, balanço e escalada Uniparques, Xodo brinquedos, Girafa brinquedos ou Golfinho brinquedos PLAY KIDS 3 Mesas infantis Tok Stok, Oppa, Cenário, Tramontina ou Goiânia Plastic 12 Cadeiras infantis 2 Bancos 3 Pufes Diversas 1 Papel de Parede SALÃO GOURMET 1 Fogão Cooktop 5 bocas Brastemp, Electrolux, Fischer, Consul, Casvitra, General Electric, Dako ou Continental 1 Depurador Cadence, Brastemp, Casavitra, Consul, Electrolux ou Suggar 1 Geladeira Brastemp, Electrolux, Consul, General Electric, Dako, Continental, Bosch, Panasonic ou Samsung 5 Banquetas Tok Stok, Oppa, Cenário, Tramontina ou Goiânia Plastic 6 Mesa Redonda em PVC (6 lugares) 36 Cadeiras em PVC cor branco e estrutura em alumínio polido 22 AMBIENTE QUANT DESCRIÇÃO MARCA FITNESS 2 Esteiras Moviment, Life Fitness, Rotech, Lion Fitness, Kikos, Supertech ou O´neal 1 Transport 1 Bicicleta 1 Estação de musculação 1 Tatame Diversas 2 Halteres 1kg 2 Halteres 2kg 4 Halteres 3kg 2 Halteres 5kg 4 Colchonetes 2 Bolas de ginastica 1 Espaldar 1 Adesivo PISCINA 5 Espreguiçadeiras Tok Stok, Oppa, Cenário, Tramontina ou Goiânia Plastic 2 Mesas 2 Ombrelone 8 Cadeiras CHURRASQUEIRAS 3 Freezer Vertical Brastemp, Electrolux, Consul, General Electric, Dako, Continental, Bosch, Panasonic ou Samsung 15 Mesas redondas com pé de ferro Tok Stok, Oppa, Cenário, Tramontina ou Goiânia Plastic 60 Cadeiras com braços 12 Banquetas altas 23 6. PROGRAMA DE OLHO NO VERDE Os itens de sustentabilidade presentes neste empreendimento são: Contribuição Urbana • Calçada verde e acessível As calçadas serão executadas com materiais adequados às Pessoas com Deficiência (PCD). • Árvores que produzem sombra Serão plantadas árvores na calçada, oferecendo maior conforto térmico para a vizinhança. • Jardins educativos Serão colocadas placas de identificação das espécies plantadas nos jardins, à fim de incentivar a curiosidade e educar a comunidade local. • Pista interna para bicicletas Local para estacionamento de bicicletas, incentivando seu uso como meio saudável e alternativo de transporte, o que contribui para a redução da poluição do ar e de congestionamentos urbanos. • Redução da poluição luminosa noturna Uso de luminárias com baixa intensidade nas áreas externas, evitando ofuscamento dos moradores do próprio condomínio e vizinhança. Qualidade do ambiente • Acessibilidade (Rotas acessíveis) Acessibilidade nas áreas comuns: caminhos, banheiros, elevadores, etc. • Design Universal Tomadas a 46 cm do piso, evitando que a pessoa se abaixe ou se curve muito para ligar equipamentos e interruptores. • Baixa toxicidade Preferência por uso de pinturas, revestimentos, adesivos e selantes com baixo índice de compostos orgânicos voláteis. Água • Fontes alternativas de água • Tratamento de águas cinzas para irrigação das coberturas verdes e lavagem da garagem. Reduz o consumo de água potável em usos secundários e a produção de esgoto a ser tratado, resultando em economia na conta de água. • Economia de água potável Apartamentos-tipo e áreas comuns: bacia dual flush, com acionamento de 03 e 06 litros. 24 Eficiência energética • Iluminação eficiente O Projeto Elétrico prevê o seccionamento dos interruptores conforme uso e/ou iluminação natural. Nas áreas comuns, as lâmpadas e luminárias escolhidas visam garantir a eficiência energética para os ambientes. Além disso, nas garagens, halls, escadas e banheiros das áreas comuns serão colocados sensores de presença. • Bombas e motores de alta eficiência Eficiência que gera economia no dia a dia. Materiais e Recursos • Gestão de resíduos na obra Separação do entulho facilitando o envio para a reciclagem e reuso do entulho (cacos de tijolo, cerâmica, entre outros). • Gestão de resíduos no condomínio Espaço de coleta seletiva para separação de resíduos • Seleção de insumos e fornecedores Os insumos e fornecedores são selecionados de acordo com a procedência (não permitindo produtos advindos de mão-de-obra infantil ou escrava) e maior tempo de garantia, preferindo ainda aqueles que se responsabilizam pelo recolhimento dos resíduos de embalagens de seus produtos. • Madeira FSC Preferência por madeira incorporada no projeto com certificação FSC, garantindo que a madeira foi manejada corretamente. Goiânia, 03 de Outubro de 2017 ______________________________________________________ CMO – QUADRA ATLÂNTICO SPE LTDA
Características
Portão Eletrônico
SPA / Hidromassagem
Cômodos
Área de Serviço
Copa
Cozinha
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado
 
Observações
MAIS DETALHES VEJA NO MEMORIA DESCRITIVO.
 
Como Chegar
Av. Copacabana, Quadra 146, Lote: Área 05, Jardim Atlantico, Goiânia - GO
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